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  • Coup de coeur
  • Maison de village
  • Vente

Maison hors du temps, où chaque reflet conte une histoire…..

Villeneuve-Lès-Montréal
  • Type de bien Maison de village
  • Transaction Vente
  • Pièces 6 pièces
  • Chambres 3 chambres
  • Surface 186 m²

Description

Entrer dans le charme envoûtant et élégant des villégiatures italiennes… cette maison se déploie avec la même grâce au cœur des paysages vallonnés et secrets de la campagne cathare audoise.
D’une surface habitable d’environ 186 m2, elle s’élève sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée : un séjour et une cuisine.
Au premier étage : une pièce de vie, un atelier d’artiste et une salle d’eau. Dans l’autre aile, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et une pièce supplémentaire.
Au deuxième étage : une grande chambre et une salle de bains indépendantes.
Côté confort, les huisseries sont en double vitrage, la climatisation réversible a été installée, la toiture a été rénovée avec des panneaux sandwich, et le chauffage est assuré par une chaudière au fioul. Elle bénéficie également d’un agréable jardin.
Le descriptif de cette maison reste difficile, tant elle est unique ! N’hésitez pas à nous appeler pour venir la découvrir.

Caractéristiques

  • Type de bienMaison de village
  • Surface habitable186 m²
  • Pièces6
  • Chambres3
  • Salles de bain1
  • Salles d'eau2
  • WC3
  • Nombre d'étages3
  • VueSur cour/sur la rue

Équipements et confort

  • Chauffage Central Fioul Radiateur
  • ExpositionSUD-OUEST
  • JardinOui

Informations financières

  • Prix FAI285 600 €
  • Prix hors honoraires272 000 €
  • Honoraires5.00% TTC
  • Charge honorairesAcquéreur
  • Taxe foncière1 900 €/an

Situation

  • Secteur15 km autours de BRAM, Bram, Bram, Fanjeaux
  • VilleVilleneuve-Lès-Montréal
  • PaysFrance

Diagnostic énergétique du bien

logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
201
kWh/m².an
41*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d’énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D41kg CO₂/m².an
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

entre3 780 €et5 210 €par an

Prix moyens des énergies indexés au 1948 (abonnement compris).

Date du diagnostic : 2026-09-21

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PRIX DU BIEN
285 600 €

272 000 € hors honoraires

Honoraires : 5.00% TTC — Acquéreur

Réf. TUCBRA3877

Agence AverouxImmo

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8 Avenue du Général de Gaulle
11150 BRAM

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Réf. TUCBRA3877 — Maison hors du temps, où chaque reflet conte une histoire…..

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