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Un havre de paix au cœur de la nature – Domaine de charme sur 6 hectares

La Cassaigne
  • Type de bien Commerce
  • Transaction Vente
  • Pièces 10 pièces
  • Chambres 7 chambres
  • Surface 360.2 m²
  • Terrain 62500 m²

Description

Vous n’arriverez jamais ici par hasard…
Au bout d’un petit chemin baigné par la douce lumière du Sud, venez découvrir ce magnifique domaine d’environ 6 hectares attenants, composé de chênes truffiers, de sentiers bucoliques et d’une nature préservée, loin du tumulte de la ville.
Ici, le temps ralentit.
On respire, on se ressource, on partage de précieux moments en famille ou entre amis… Un véritable havre de paix où chaque saison dévoile son charme.
La maison principale offre environ 291 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et son authenticité.
Un logement indépendant d’environ 68 m2 complète l’ensemble : idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou envisager un revenu locatif.
Plusieurs bâtiments de ferme viennent enrichir la propriété, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets.
À l’extérieur, une piscine vous invite à profiter pleinement des belles journées d’été dans un cadre intime et verdoyant.
Des travaux sont à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel exceptionnel de ce lieu unique.
Si cette propriété a retenu votre attention, si vous rêvez de grands espaces, de nature et d’un cadre de vie authentique, alors cette maison est peut-être celle que vous attendiez depuis longtemps…
Nous serons ravis d’échanger avec vous et de vous faire découvrir ce lieu plein d’âme.
Appelez-nous pour en parler…

Caractéristiques

  • Type de bienCommerce
  • Surface habitable360.2 m²
  • Terrain62500 m²
  • Pièces10
  • Chambres7
  • Salles de bain1
  • Salles d'eau3
  • WC6
  • Nombre d'étages1
  • VueSur le paysage

Détail des pièces

  • Salon/sejour57,97 m²
  • Bureau9,09 m²
  • Salon télévision14,94 m²
  • Cuisine42,52 m²
  • Accueil9,2 m²
  • Salle d'eau5,96 m²
  • WC1
  • Chambre1
  • Salle de bains12,23 m²
  • Chambre9,75 m²
  • Chambre21,05 m²
  • Salle d'eau6,56 m²
  • Chambre22,74 m²
  • Chambre1

Équipements et confort

  • Chauffage Central Mixte TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • CuisineSeparee -Equipee
  • ExpositionNORD-SUD
  • GarageOui
  • JardinOui
  • PiscineOui
  • TerrasseOui

Informations financières

  • Prix FAI483 000 €
  • Prix hors honoraires460 000 €
  • Honoraires5.00% TTC
  • Charge honorairesAcquéreur
  • Taxe foncière3 213 €/an

Situation

  • Secteur15 km autours de BRAM, Bram, Axe Castelnaudary-carcassonne, Axe Mirepoix - Castelnaudary, Belpech, Fanjeaux, La Piège, Limite Aude-ariège, Razes, Toulouse, Villasavary, Villefranche
  • VilleLa Cassaigne
  • PaysFrance

Diagnostic énergétique du bien

logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
268
kWh/m².an
37*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
A
B
C
D37kg CO₂/m².an
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

entre5 660 €et7 710 €par an

Prix moyens des énergies indexés au 2026 (abonnement compris).

Date du diagnostic : 2026-05-02

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PRIX DU BIEN
483 000 €

460 000 € hors honoraires

Honoraires : 5.00% TTC — Acquéreur

Réf. TUCBRA3833

Agence AverouxImmo

Agence AverouxImmo

8 Avenue du Général de Gaulle
11150 BRAM

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Réf. TUCBRA3833 — Un havre de paix au cœur de la nature – Domaine de charme sur 6 hectares

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