Description

Située au cœur du célèbre village du Livre de Montolieu, cette spacieuse maison de caractère d’environ 155 m2 offre un fort potentiel d’aménagement et séduira les amateurs de beaux volumes comme les porteurs de projets.
Répartie sur un rez-de-chaussée, deux étages et des combles aménageables, elle constitue une belle opportunité pour créer une grande maison familiale, une résidence secondaire de charme ou encore un projet d’accueil touristique dans un village dynamique et réputé.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une agréable pièce de vie d’environ 32 m2, lumineuse et conviviale, prolongée par une cuisine ouverte d’environ 8 m2. Un dégagement dessert une salle d’eau avec WC, une buanderie ainsi qu’une petite terrasse privative d’environ 10 m2, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un bel escalier en bois conduit au premier étage où une alcôve distribue deux vastes chambres aux volumes généreux, offrant un espace de vie confortable et chaleureux.
Le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi qu’une arrière-chambre pouvant facilement être transformée en dressing, bureau ou salle d’eau supplémentaire selon vos besoins et vos envies.
L’accès aux combles s’effectue également par un escalier en bois. D’une superficie d’environ 55 m2, ils bénéficient d’une belle hauteur sous toiture, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement. Salle de jeux, espace détente, atelier d’artiste, bureau, chambres supplémentaires ou suite parentale : chacun pourra imaginer le projet qui lui correspond.
La maison dispose également d’un garage d’environ 33 m2, un véritable atout au cœur du village, avec un accès indépendant sur une ruelle, facilitant le stationnement et le rangement. Une cave d’environ 40 m2 complète l’ensemble et offre un important espace de stockage ou la possibilité d’aménager un atelier ou une cave à vin.
Grâce à sa distribution, à ses nombreuses pièces et à ses espaces encore exploitables, cette maison offre un potentiel rare sur le secteur. Son emplacement privilégié, au cœur de Montolieu, permet de profiter pleinement de la vie du village, de ses librairies, de ses ateliers d’artistes, de ses restaurants et de son environnement naturel.
Une belle opportunité pour les amoureux de l’ancien souhaitant créer un lieu de vie unique dans l’un des villages les plus emblématiques de l’Aude.