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  • Exclusivite
  • Maison/Villa
  • Vente

La maison est belle. Le terrain est exceptionnel.

Verzeille
  • Type de bien Maison/Villa
  • Transaction Vente
  • Pièces 6 pièces
  • Chambres 4 chambres
  • Surface 160.5 m²
  • Terrain 4600 m²

Description

Parce qu’ici, ce n’est pas seulement une maison de 160 m2 de plain-pied que vous découvrez.
C’est un parc arboré de 4 600 m2, des arbres centenaires, le calme, l’espace et cette sensation devenue rare de pouvoir respirer chez soi.
Dès l’entrée, la lumière s’invite dans les pièces de vie. Le vaste séjour avec sa cheminée en pierre constitue le cœur de la maison, tandis que les nombreuses ouvertures permettent de profiter des terrasses et du jardin tout au long de l’année.
La cuisine équipée avec son plan de travail en granit allie fonctionnalité et convivialité.
La partie nuit comprend :
4 chambres
2 salles d’eau
Climatisation
Double vitrage
Maison entretenue avec soin
À l’extérieur :
Parc arboré de 4 600 m2
Arbres centenaires
Terrasses tout autour de la maison
Garage
Carport
Puits
Que ce soit pour une résidence principale ou une maison où l’on se retrouve en famille le week-end, cette propriété offre ce que beaucoup recherchent aujourd’hui et que peu trouvent encore : de l’espace, de l’intimité et de la nature.
Verzeille à quelques minutes de Carcassonne et de Limoux

Caractéristiques

  • Type de bienMaison/Villa
  • Surface habitable160.5 m²
  • Terrain4600 m²
  • Pièces6
  • Chambres4
  • Salles d'eau2
  • WC2
  • Année de construction1960
  • VueSur jardin

Détail des pièces

  • Véranda12,28 m²
  • Salon/sejour34,93 m²
  • Cuisine12,24 m²
  • Réserve9,24 m²
  • Buanderie5,21 m²
  • Salle d'eau5,19 m²
  • Chambre14,76 m²
  • Bureau14,05 m²
  • Chambre12,79 m²
  • Chambre15,97 m²
  • Salle d'eau6,47 m²

Équipements et confort

  • Chauffage Individuel Pompe a chaleur TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
  • CuisineAmericaine -Equipee
  • ExpositionEST-OUEST
  • BoxeOui
  • GarageOui
  • ParkingOui

Informations financières

  • Prix FAI302 000 €
  • Prix hors honoraires290 000 €
  • Honoraires4.14% TTC
  • Charge honorairesAcquéreur
  • Taxe foncière2 346 €/an

Situation

  • SecteurCarcassonne uniquement, Limoux, Limouxin, Carcassonne, Carcassonne Ouest, Route De Limoux, Secteur Carcassonne, Secteur Limoux
  • VilleVerzeille
  • PaysFrance

Diagnostic énergétique du bien

logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
242
kWh/m².an
8*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d'énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
A
B8kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Date du diagnostic : 2025-12-22

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PRIX DU BIEN
302 000 €

290 000 € hors honoraires

Honoraires : 4.14% TTC — Acquéreur

Réf. TUCBRA3763

Agence AverouxImmo

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8 Avenue du Général de Gaulle
11150 BRAM

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Réf. TUCBRA3763 — La maison est belle. Le terrain est exceptionnel.

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