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  • Maison/Villa
  • Vente

Maison en pierre avec jardin et vue dégagée Castelnaudary

Castelnaudary
  • Type de bien Maison/Villa
  • Transaction Vente
  • Pièces 3 pièces
  • Chambres 1 chambres
  • Surface 44.2 m²

Description

Oubliez les plateaux sans âme, cette maison en pierre située dans un quartier paisible de Castelnaudary a une vraie personnalité et un potentiel rare.
Organisée sur trois niveaux, elle propose :
En rez-de-chaussée : une pièce de vie conviviale réunissant salon, séjour et cuisine.
À l’étage : une grande chambre lumineuse, une salle d’eau avec WC et un bureau.
En sous-sol : un espace ultra-fonctionnel avec buanderie (équipée d’un évier), WC indépendant et zone cave/stockage.
Le vrai plus ? Ce sous-sol s’ouvre directement sur une terrasse et un jardin préservé aménagé en palier, idéal pour profiter d’un panorama dégagé sur la Montagne Noire.
Quelques travaux de performance énergétique permettront de révéler tout le cachet du lieu. Que vous cherchiez un investissement locatif stratégique (location classique ou Airbnb grâce à l’emplacement) ou un futur chez-vous chaleureux, le terrain de jeu est idéal.
Et si on allait la visiter ? Appelez-nous pour en discuter.

Caractéristiques

  • Type de bienMaison/Villa
  • Surface habitable44.2 m²
  • Pièces3
  • Chambres1
  • Salles d'eau1
  • WC2
  • Nombre d'étages3
  • Année de construction1948
  • VueSur jardin et collines autour

Détail des pièces

  • Buanderie3,72 m²
  • Cellier18,35 m²
  • Salon/sejour22,88 m²
  • Chambre15 m²
  • Salle d'eau3 m²
  • Bureau4,51 m²

Équipements et confort

  • Chauffage Individuel Electrique Convecteur
  • CuisineAmericaine -Semi-equipee
  • ExpositionNORD-SUD
  • JardinOui
  • TerrasseOui

Informations financières

  • Prix FAI86 400 €
  • Prix hors honoraires80 000 €
  • Honoraires8.00% TTC
  • Charge honorairesAcquéreur
  • Taxe foncière717 €/an

Situation

  • SecteurCastelnaudary 5km, Axe Castelnaudary - Villefranche, Axe Castelnaudary-carcassonne, Castelnaudary, Castelnaudary - Bram, Castelnaudary - Toulouse, Castelnaudary-carcassonne, Proche Castelnaudary
  • VilleCastelnaudary
  • PaysFrance

Diagnostic énergétique du bien

logement très performant
consommation
(énergie primaire)
émissions
301
kWh/m².an
12*
kg CO₂/m².an
passoire
énergétique
A
B
C
D
E
F
G
logement extrêmement consommateur d’énergie
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d’émissions de CO₂
A
B
C12kg CO₂/m².an
D
E
F
G
émissions de CO₂ très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

entre1 430 €et1 980 €par an

Prix moyens des énergies indexés au 2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

PRIX DU BIEN
86 400 €

80 000 € hors honoraires

Honoraires : 8.00% TTC — Acquéreur

Réf. TUCBRA3866

Agence AverouxImmo

Agence AverouxImmo

8 Avenue du Général de Gaulle
11150 BRAM

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Réf. TUCBRA3866 — Maison en pierre avec jardin et vue dégagée Castelnaudary

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